近期数据显示，美国迷月美国房地产市场面临严峻挑战。房地由于房价高企和抵押贷款利率上升，产市场持成屋7月成屋销售下降至三个月以来的续低销售低点，潜在购房者持续观望，降至市场依旧未能走出低迷状态。个月
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周二发布的低点数据，7月成屋销售年化折合量环比下降1.7%，美国迷月降至406万套，房地符合经济学家的产市场持成屋预期。自2022年底以来，续低销售成屋销售量基本徘徊在400万套上下，降至复苏势头缓慢。个月尽管居民收入有所增加，低点但高房贷利率和不断上涨的美国迷月房价限制了购房需求。
2023年内，美国住房融资成本再次上升，自2月底以来，30年期抵押贷款利率持续攀升，目前达到了6.81%，创下了一年新高。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，尽管抵押贷款利率上涨，房地产市场仍显得“相对稳定”，但若平均利率能回落至6%左右，市场将会明显活跃。利率的提高对购房者影响深远，即使利率上升少许，也会显著增加购房月供，使很多潜在买家只能继续观望。
与销售降温形成鲜明对比的是，7月美国成屋中位销售价格同比上涨2%，达到43.41万美元，创下历史707月最高纪录，反映出房价继续上涨的趋势。数据显示，尽管高利率压制交易活跃度，房价在全国范围并未显著回落。库存持续低于疫情前水平，有助于继续支撑房价。NAR报告显示，7月待售成屋的数量为154万套，同比下降0.6%。
当前，美国房地产市场面临高房价与高利率的困境。一方面，潜在购房者受到融资成本影响；另一方面，有限的供应则支撑了房价，使购房者难以通过降低房价轻松获得购房负担的缓解。
对于首次购房者的影响尤为明显，7月首次购房者的比例为29%，低于6月的33%。首次购房者通常更依赖抵押贷款，对利率和房价变化更加敏感。
尽管如此，与去年相比，美国住房负担能力出现了一定改善。First American Financial首席经济学家Mark Fleming指出，得益于家庭收入的增长，整体上美国住房负担能力有所改善，但近期的抵押贷款利率上升削弱了部分改善效果。
根据NAR公布的住房负担能力指数，7月该指数比去年同期上升5.1%。这一指标反映了典型家庭收入是否足以支付购买中位价房屋所需的抵押贷款，显示出购房者的购房状况相较去年略有改善，但高昂的融资成本依然是抑制需求的主要因素。
从区域角度来看，美国7月成屋销售存在显著差异。南部成屋销售下降3.1%，降至四个月低点；中西部下降2%；西部销售持平；而东北部则出现增长。
总体来看，美国房地产市场仍处于高房价、高融资成本和有限库存的复杂状态之中。尽管收入增长对住房负担能力提供了一定支持，30年期房贷利率升至6.81%的高位，增加了购房成本。在抵押贷款利率难以大幅回落、房价缺乏明显调整的情况下，成屋销售预计仍难以突破2022年底以来400万套的年化低点。
